Gelegen in Kerkrade ligt deze prachtige en ruime eengezinswoning in de Graverstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 345 m2. De woning is gebouwd in 1914 en heeft een definitief energielabel D.

Graverstraat 16 is gelegen in de buurt Spekholzerheide. De buurt heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Kerkrade, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Souterrain:
Provisiekelder ca. 4.00 x 3.00 met aansluitpunt wasautomaat.

Begane grond:
Entree, ruime hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast en trap naar de verdieping.

Woonkamer ca. 8.00 x 3.75 met laminaatvloer en houtkachel.

Royale leefkeuken ca. 3.75 x 2.60 met tegelvloer, aanbouwkeuken v.v. gascomfort, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Tussenportaal met gastentoilet en keukengeiser.
Washok met aansluitpunt wasmachine.

Badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Omsloten siertuin met optimale privacy, zonneterras, gazon en buitenberging.

Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapvertrekken resp. ca. 3.80 x 3.33, 3.28 x 3.16 en 3.85 x 2.28.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Verdieping 2:
Vaste trap naar een grote zolderkamer ca. 6.00 x 4.00 met dakkapel. Deze ruime kamer kan na enkele afwerkingen gebruikt worden als ruime slaapkamer.

Zolderberging met cv-combiketel (huur).

Ruime tuin.

*Pand is v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++)
*Gehele pand v.v. nieuw electra en vernieuwde meterkast